Im Element der Sonne
Neubau mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen
August-Kronberger-Gasse 16, 1100 Wien
Braucht nicht jeder einen Energieplatz?
Ein Ort, an dem man Kraft tanken kann. Wo man unter freiem Himmel durchatmet, wieder zur Ruhe kommt und neue Energie findet. „Im Element der Sonne“ ist mehr als nur ein Wohnbauprojekt: Es ist die Vision, den idealen Platz zu schaffen, an dem sich Menschen richtig entfalten können.
Pure Lebensenergie
Sonnenlicht ist eine unserer wichtigsten Kraftquellen. Es stärkt uns körperlich wie mental und ist darum auch bestimmendes Element dieses Wohnprojekts: Ob Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die jedem einen Platz an der Sonne garantieren. Aber auch die Innenräume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine besonders helle, freundliche Stimmung.
Mein Platz an der Sonne
Baubeginn: Spätsommer 2020 | Fertigstellung: Sommer 2022
16EIGENTUMS- |
1 bis 3ZIMMER VON |
ALLE MIT BALKON, LOGGIA, TERRASSE UND/ ODER GARTEN |
8GARAGENPLÄTZE |
Exposé
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Planmappe
Zusatz-
ausstattungskatalog
Ein Ort mit Strahlkraft
Sich morgens auf der Terrasse von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen und dabei den Blick über die naheliegenden Weinberge schweifen lassen. Oder einfach in den nur 5 Gehminuten entfernten Kurpark Oberlaa spazieren, um in malerischem Umfeld die Seele baumeln zu lassen. „Im Element der Sonne“ bietet einfach die perfekte Umgebung, um richtig aufzuleben.
Alle Highlights in Gehweite
Neben dem Naherholungsgebiet Kurpark Oberlaa finden Sie auch sonst alles in unmittelbarer Nähe, was Sie zum Leben brauchen: Apotheke, Supermarkt, Post, Kindergarten, Volksschule, bis hin zu Restaurants. Und mit der nur 1 Minute Fußweg entfernten U1 Station Oberlaa sind Sie von hier schnell an jedem anderen Ort der Stadt.
Wohnungsangebot
„Im Element der Sonne“ bringt Wohnungssuchende zum Strahlen: Denn wovon Sie auch träumen, hier finden Sie Wohnungen in allen Größen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Von der charmanten 1 Zimmer-Wohnung, bis zu einem größeren Zuhause für die ganze Familie – vielleicht sogar mit Garten!
1
1-Zimmer-Wohnung
ca. 44 m2
12
2-Zimmer-Wohnungen
ca. 42 m2 bis 61 m2
3
3-Zimmer-Wohnungen
ca. 67 bis 80 m2
| Geschoß | Top | Zimmer | Ausrichtung | Wohnfläche | Dach-terrasse | Terrasse | Balkon Loggia | Garten | Kaufpreis (Eigennutzer) | Kaufpreis (Anleger) | Status | Grundriss | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top 01 | 2 | W | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss |  |
| EG | Top 02 | 2 | O | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| EG | Top 03 | 1 | S | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| EG | Top 04 | 2 | W | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| EG | Top 05 | 2 | N | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| EG | Top 06 | 2 | N | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 07 | 2 | W | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 08 | 2 | NW | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 09 | 2 | N | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 10 | 2 | SO | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 11 | 2 | O | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. OG | Top 12 | 2 | W | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. DG | Top 13 | 2 | NW | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. DG | Top 14 | 3 | NO | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. DG | Top 15 | 3 | SO | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
| 1. DG | Top 16 | 3 | SW | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | |
Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Ausstattung
Perfektion bis ins kleinste Detail
Nur, wenn wirklich alles stimmt, fühlt man sich in den eigenen vier Wänden richtig zuhause. Darum wurde bei der Ausstattung aller Wohnungen größter Wert auf Qualität und Design gelegt – damit Sie sich einfach rundum wohlfühlen. Und sogar die Sonne arbeitet mit: Umweltschonende Kollektoren sorgen für eine nachhaltige Warmwassererzeugung.
Ausstattungsdetails:
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität modernen, gehobenen Wohnansprüchen.
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Abstellräumen
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Kalt-Wasseranschluss und einer Außenbeleuchtung
- Alle Wohnungen (Fenster und Fenstertüren) verfügen über eine Außenbeschattung in Form von Raffstores
- Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
- Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
- Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose – Verlegung Glasfaserverkabelung bis ins Wohnzimmer
- Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
- Großzügige Einlagerungsräume (ER) mit einem Durchschnitt von ca. 2,50 m²
- Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im DG
- Umweltschonende Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Energiekennzahlen: HWB = 31,3 kWh/m²a, fGEE = 0,70
Fuer eine
strahlende Zukunft
Ihre Vorsorgewohnung
Bleibende Werte – welches Investment könnte besser sein? Darum eigenen sich alle Wohnungen des Projekts „Im Element der Sonne“ ideal als Anlegerwohnung. Ganz gleich, wie groß Ihr Budget ist – von der perfekt angelegten 1-Zimmerwohnung bis hin zum Dachterrassen-Traum. Denn: Wer heute schon an morgen denkt, hat später einfach mehr vom Leben.
Bautraeger
Wohnträume für viele Generationen
Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, dass sehr hohe Niveau unserer Arbeit nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.
