Außenansicht "Wohnen im Naschgarten"

Wohnen im Naschgarten

Neubau mit 24 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen
Unter-Laaer Straße 5, 1100 Wien

 

 

 

 

Vom Leben naschen!

Wer will nicht jeden Moment genießen? Vor allem in seinem neuen Zuhause. Darum haben wir mit „Wohnen im Naschgarten“ einen Ort geschaffen, der das Leben in seiner ganzen Fülle widerspiegelt. An einem Platz, der vom Reichtum der Natur lebt: In untermittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Weinberge, regionale Anbauten für Gemüse & Obst sowie viele Bio-Bauern, wo man frisches Gemüse und Eier erwerben kann.

Die Fülle der Natur erleben.

Die Augen schließen und den Duft von frischen Lavendel und Rosmarin riechen – “Wohnen im Naschgarten“ ist ein Erlebnis für alle Sinne. Darum gibt es neben vielen mediterranen Pflanzen und Beerensträuchern auch bei allen Wohnungen, die straßenseitig gelegen sind, Hochbeete. Besonders beliebt bei kleinen Naschkatzen!

 

Wer will nicht im Naschgarten wohnen?

Baubeginn: bereits erfolgt | geplante Fertigstellung: Ende 2023
 

24

FREIFINANZIERTE EIGENTUMS-
WOHNUNGEN

2 bis 4

ZIMMER VON
37 BIS 152 M²

GROßTEIL DER WOHNUNGEN VERFÜGT ÜBER TERRASSE, BALKON ODER LOGGIA

16

TIEFGARAGENPLÄTZE

 

Expose Wohnen im Naschgarten

 

 


Exposé

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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Planmappe

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Zusatz-
ausstattungskatalog

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Stockfoto "Wohnen im Naschgarten"

 

Ein Platz zum Genießen.

In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten“ alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge – beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!


Alles in Reichweite.

Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 17A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurige sowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!

 

 

Lageplan Wohnen im Naschgarten

 

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Innenrendering "Wohnen im Naschgarten"

Wohnungsangebot

„Wohnen im Naschgarten“ ist ideal für alle. Denn ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Single-Wohnung oder ein großes Familienheim suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Denn wie auch immer man sein Leben gestalten möchte, hier genießt jeder das Zuhause sein:

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12

2-Zimmer-Wohnungen
ca. 37 bis 57 m2

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7

3-Zimmer-Wohnungen
ca. 73 m2 bis 82 m2

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5

4-Zimmer-Wohnungen
ca. 85 bis 152 m2

Geschoß Stiege Top Zimmer Ausr. Wohnfläche in m² ER in m² Dachterrasse in m² Balkon in m² Loggia in m² Terrasse in m² Garten in m² Kaufpreis in € (Eigennutzer) Kaufpreis in € (Anleger) Status Grundriss Kontakt
EG 1/01 3 S/W 77,29 2,40 / / / / / 348.000,00 313.406,00 Frei Grundriss Kontakt
EG 1/02 3 N/O / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 1/03 2 N/O 62,21 2,13 / / / 11,97 25,41 329.500,00 300.000,00 Frei Grundriss Kontakt
EG 1/04 2 S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 1/05 3 S/W 73,55 2,23 / / / 13,58 / 409.500,00 375.000,00 Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/06 2 N/O 48,03 2,94 / 4,63 3,96 / / 279.500,00 259.000,00 Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/07 2 N/O / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 1/08 3 N/O 75,61 2,20 / / 1,76 9,23 / 417.000,00 382.000,00 Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/09 3 S/W 74,84 2,20 / / / 9,77 / 419.000,00 384.500,00 Frei Grundriss Kontakt
2. DG 1/10 4 N/O/S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. DG 1/11 4 N/O/S/W 97,26 2,20 / / / 31,87 / 575.000,00 530.000,00 Frei Grundriss Kontakt
EG 2/01 3 S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/02 4 N/O / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/03 3 N/O / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/04 2 S/W 45,74 2,79 / / / 10,09 5,76 270.000,00 249.000,00 Frei Grundriss Kontakt
EG 2/05 2 S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/06 2 S/W 57,42 2,16 / 14,29 / / / 335.000,00 308.000,00 Frei Grundriss Kontakt
1. DG 2/07 2 S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/08 2 N/O / 3,11 / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/09 2 N/O / / 11,80 / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/10 2 N/O / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/11 2 S/W 43,25 2,61 / 4,27 4,34 / / 259.000,00 239.000,00 Frei Grundriss Kontakt
2. DG 2/12 4 N/O/S/W / / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. DG 2/13 4 N/O 151,49 4,64 90,28 / / 5,09 / 799.000,00 731.194,00 Frei Grundriss Kontakt
Keller LAG 1.1 / / / / / / / / / / Verkauft Kontakt
Keller LAG 1.2 / / / / / / / / / / Verkauft Kontakt
Keller LAG 2.1 / / / / / / / / / / Verkauft Kontakt
Keller LAG 2.2 / / / / / / / / / / Verkauft Kontakt

Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,30/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage

    Kaufpreis in €
(Eigennutzer)
Kaufpreis in €
(Anleger)
12 Garagenplätze zu je 27.500 22.685
3 Garagenplätze zu je 29.000 23.685
1 Garagenplatz zu 30.500 25.685

 

Ausstattung

Nur wenn das Rundherum stimmt, wird Wohnen ein Genuss. Darum erfüllt die Ausstattung von „Wohnen im Naschgarten“ höchste Qualitätsansprüche, was die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung betrifft. 
Angefangen von massiven Eingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz über Fußboden-Heizung bis hin zu Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Schließlich sind es die vielen kleinen Details, die am Ende den Unterschied machen. 

Dachterrasse "Wohnen im Naschgarten"
Bad Wohnen im Naschgarten
Wohnküche "Wohnen im Naschgarten"
Kinderzimmer Wohnen im Naschgarten

Ausstattungsdetails:

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen!

  • exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien 
  • großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
  • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
  • elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
  • komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
  • nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
  • Aufzug vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
  • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
  • massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
  • qualitative Fenster und Fenstertüren
  • großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m² 
  • ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
  • ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
  • eigener Kinderspielplatz
  • Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
  • Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
Expose Wohnen im Naschgarten

 

 

 

 

 

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Stockfoto Vorsorgewohnungen

Bautraeger

 

 

Wohnträume für viele Generationen

Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, dass sehr hohe Niveau unserer Arbeit nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.

Vorsorgewohnungen

Auch in Zukunft vom Leben naschen.

Wer will sich nicht auch morgen noch etwas Gutes gut? Darum ist es clever, heute schon in eine Immobilie zu investieren, die auch in vielen Jahren noch interessant ist. Für „Wohnen im Naschgarten“ trifft das ganz besonders zu, denn die Anlage besticht durch viele 2 Zimmer-Wohnungen. Eine Größe, die bei Anlegern wie Mietern besonders beliebt ist.

 

rustler logo

 

 

 

 

Stockfoto Kontakt

Naschen Sie vom Leben!

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