Die Lebensquelle - Hofansicht

Die Lebensquelle

18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen in Liesingbach-Nähe
Klederinger Straße 42, 1100 Wien

 

 

 

 

In der Ruhe liegt die Kraft

Der Alltag verlangt uns oft einiges ab. Darum braucht man ein Zuhause, das einem Ruhe und Geborgenheit gibt – am besten natürlich im Grünen! Das Wohnprojekt „Lebensquelle“ vereint all diese Vorzüge: Jede Wohnung hat nicht nur einen eigenen Garten oder eine Terrasse, sondern in unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Grünoasen Kurpark Oberlaa und Liesingbach.

Sport bis Entspannung: Hauptsache im Grünen!

Ob man mit den Kindern die Kletterwand erkundet oder ein gemütliches Picknick macht – im Grünen macht einfach alles doppelt Spaß. Und auch Ihr Zuhause lässt keine Wünsche offen! Denn die schönen und durchdachten Eigentumswohnungen der „Lebensquelle“ sind ein echtes Raumwunder für Familien.

 

An der Quelle der Erholung

Baubeginn: ca. Herbst 2020 | Fertigstellung: ca. Spätsommer/Herbst 2022
 

18

FREIFINANZIERTE EIGENTUMS-
WOHNUNGEN

2 bis 3

ZIMMER VON
40 BIS 78 M²

ALLE MIT BALKON, TERRASSE
ODER GARTEN UND TERRASSE

12

TIEFGARAGENPLÄTZE

 

Expose "Die Lebensquelle"

 

 

 


Exposé

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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Planmappe

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Zusatz-
ausstattungskatalog

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Lage

 

Traumhafte Ruhe und pulsierendes Stadtleben

Eine Wohnung im Grünen mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt „Lebensquelle“ ist perfekt für alle, die einen ruhigen Platz zum Erholen suchen und trotzdem jederzeit schnell im Zentrum von Wien sein möchten. Denn zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Kledering und mit dem 70A in ein paar Stationen bei der U1 Oberlaa (Therme Wien).


Eine Quelle der Inspiration: die Umgebung

Ein Ausflug in die Therme Wien, zum Heurigen oder in den Kurpark Oberlaa. Die Umgebung der „Lebensquelle“ bietet einfach alles, was man zum Leben braucht: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Bipa, Restaurants, Volkshochschule, International Campus Vienna, Kindergärten, Volksschulen und ab Herbst 2020 auch die Neue Mittelschule. Alles nur 5 Autominuten entfernt!

 

 

Umgebungsplan

 

Legende zum Lageplan "Die Lebensquelle"

 

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Wohnung

Wohnungsangebot

Ein Wohntraum in jeder Größenordnung: Je nachdem, was Ihnen vorschwebt, bietet das Projekt „Lebensquelle“ Wohnungen in unterschiedlichen Dimensionen. Was sie alle verbindet: Sie sind hell, freundlich, gut geschnitten und verfügen über einen Garten oder eine Terrasse.

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11

2-Zimmer-Wohnungen
ca. 40 bis 52 m2

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7

3-Zimmer-Wohnungen
ca. 56 m2 bis 78 m2

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6

Gartenwohnungen
ca. 40 bis 70 m2

 

Im Erdgeschoss können jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen zu 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 100 m² zusammengelegt werden.

Geschoß Stiege Top Zimmer Ausrichtung Wohnfläche Dach-terrasse Terrasse Balkon Loggia Garten Kaufpreis (Eigennutzer) Kaufpreis (Anleger) Status Grundriss Kontakt
EG 1/01 3 N 67 m² / 22 m² / 14 m² 305.000 € 275.000 € Frei Grundriss Kontakt
EG 1/02 3 S / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 1/03 2 N 49 m² / / 7 m² / 231.000 € 210.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/04 2 S 45 m² / 4 m² / / 212.000 € 193.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/05 2 S / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 1/06 2 N 52 m² / / 7 m² / 241.000 € 221.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/07 3 NS / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 1/08 3 NS / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/01 3 S 70 m² / 19 m² / 29 m² 320.000 € 290.000 € Frei Grundriss Kontakt
EG 2/02 2 S / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/03 2 N / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG 2/04 2 N / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/05 2 N 45 m² / 4 m² / / 216.000 € 196.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 2/06 2 S 50 m² / / 8 m² / 239.500 € 218.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 2/07 2 S / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/08 2 N 47 m² / 4 m² / / 219.500 € 198.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 2/09 3 NS / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG 2/10 3 NS / / / / / / / Verkauft Grundriss Kontakt
Alternative Familienwohnungen - je nach Baufortschritt
Geschoß Stiege Top Zimmer Ausrichtung Wohnfläche Dach-terrasse Terrasse Balkon Loggia Garten Kaufpreis (Eigennutzer) Kaufpreis (Anleger) Status Grundriss Kontakt
1. DG 1/03+04 4 N/S 96 m² / 4 m² 7 m² / 443.000 € 405.000 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG 1/03+04+06 6 N/S 146 m² / 4 m² 15 m² / 684.000 € 645.000 € Frei Grundriss Kontakt

Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage

 

12 Garagenplätze je € 23.000,00 (Eigennutzer) bzw. € 20.700,00 (Anleger)

 

Ausstattung

Der Schlüssel zum Glück

Eine wunderschöne, schlüsselfertige Wohnung im Grünen mit Terrasse oder Eigengarten. In einem Objekt, bei dem wirklich an alles gedacht wurde: von Kinderwagen- und Fahrradraum, über Kellerabteile für alle Wohnungen, bis hin zur Tiefgarage. Und für Familien besonders praktisch: Der Kinderspielplatz und Allgemeingarten.

Terrassenblick
Innenrendering Bad
Innenrendering
Innenrendering Wohnzimmer

Ausstattungsdetails:

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen.

  • 18 freifinanzierte Eigentumswohnungen
  • 2 Bauteile (Bauteil 1: 8 Wohnungen, Bauteil 2: 10 Wohnungen)
  • 4 Geschoße (Keller, Erdgeschoß, 1. DG, 2. DG)
  • Raffstores in allen Geschoßen
  • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Eigengärten im Erdgeschoß
  • Dachgeschoßwohnungen mit großer Dachterrasse
  • Tiefgarage mit 12 Pkw-Stellplätzen
  • Aufzug vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
  •  jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
  • schlüsselfertige Übergabe
  • Kinderwagen- und Fahrradraum im Keller
  • Kinderspielplatz & Allgemeingarten
  • Energiekennzahlen:
    Stiege 1 - HWB=29,3 kWh/m² a, fGEE=0,68
    Stiege 2 -  HWB=28,4 kWh/m² a, fGEE=0,68
     
BAB Die Lebensquelle

 

 

 

 

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Vorsorge

Bautraeger

 

 

Wohnträume für viele Generationen

Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, dass sehr hohe Niveau unserer Arbeit nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.

Vorsorgewohnungen

Die Quelle einer sicheren Zukunft

Wo investiert man besser als in die eigene Zukunft? Darum eignen sich die Wohnungen in der “Lebensquelle” auch ideal als Vorsorgewohnung. Denn ein schönes Zuhause im Grünen ist garantiert ein bleibender Wert, von dem Sie auch morgen noch profitieren.

 

rustler logo

 

 

 

 

Reben

Schneller zum Zuhause
im Gruenen!

Ihre vier Wände im Grünen sind bald Wirklichkeit.
Alles, was Sie tun müssen, ist dieses Formular auszufüllen, und wir kontaktieren Sie!

 

 


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