
Wohnungsangebot
„Wohnen im Naschgarten“ ist ideal für alle. Denn ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Single-Wohnung oder ein großes Familienheim suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Denn wie auch immer man sein Leben gestalten möchte, hier genießt jeder das Zuhause sein:
12
2-Zimmer-Wohnungen
ca. 37 bis 57 m2
7
3-Zimmer-Wohnungen
ca. 73 m2 bis 82 m2
5
4-Zimmer-Wohnungen
ca. 85 bis 152 m2
Geschoß | Stiege Top | Zimmer | Ausr. | Wohnfläche in m² | ER in m² | Dachterrasse in m² | Balkon in m² | Loggia in m² | Terrasse in m² | Garten in m² | Kaufpreis in € (Eigennutzer) | Kaufpreis in € (Anleger) | Status | Grundriss | Kontakt |
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EG | 1/01 | 3 | S/W | 76,08 | 2,40 | / | / | / | / | / | 299.000,00 | 270.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
EG | 1/02 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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EG | 1/03 | 2 | N/O | 62,21 | 2,13 | / | / | / | 9,53 | 21,42 | 299.000,00 | 274.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
EG | 1/04 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 1/05 | 3 | S/W | 71,58 | 2,23 | / | / | / | 12,59 | / | 389.000,00 | 358.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
1. DG | 1/06 | 2 | N/O | 47,58 | 2,94 | / | 3,91 | 4,30 | / | / | 249.000,00 | 231.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
1. DG | 1/07 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 1/08 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | Grundriss | ![]() |
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1. DG | 1/09 | 3 | S/W | 74,98 | 2,20 | / | / | / | 9,71 | / | 369.000,00 | 339.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
2. DG | 1/10 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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2. DG | 1/11 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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EG | 2/01 | 3 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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EG | 2/02 | 4 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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EG | 2/03 | 3 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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EG | 2/04 | 2 | S/W | 45,81 | 2,79 | / | / | / | 10,03 | 5,76 | 229.000,00 | 212.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
EG | 2/05 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 2/06 | 2 | S/W | 57,38 | 2,16 | / | 13,42 | / | / | / | 325.000,00 | 299.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
1. DG | 2/07 | 2 | S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 2/08 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 2/09 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 2/10 | 2 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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1. DG | 2/11 | 2 | S/W | 43,12 | 2,61 | / | 3,81 | 4,34 | / | / | 249.000,00 | 230.000,00 | Frei | Grundriss | ![]() |
2. DG | 2/12 | 4 | N/O/S/W | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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2. DG | 2/13 | 4 | N/O | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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Keller | LAG 1.1 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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Keller | LAG 1.2 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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Keller | LAG 2.1 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
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Keller | LAG 2.2 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | Verkauft | ![]() |
Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,30/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Kaufpreis in € (Eigennutzer) |
Kaufpreis in € (Anleger) |
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2 Garagenplätze | zu je | 26.000 | 20.365,56 |
Ausstattung
Nur wenn das Rundherum stimmt, wird Wohnen ein Genuss. Darum erfüllt die Ausstattung von „Wohnen im Naschgarten“ höchste Qualitätsansprüche, was die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung betrifft.
Angefangen von massiven Eingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz über Fußboden-Heizung bis hin zu Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Schließlich sind es die vielen kleinen Details, die am Ende den Unterschied machen.
Ausstattungsdetails:
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen!
- exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
- großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren
- komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
- nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
- Aufzug vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
- massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
- qualitative Fenster und Fenstertüren
- großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m²
- ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- eigener Kinderspielplatz
- Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG
- Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63
